- Bien de rapport
- Vente
- Belgique
- Réf. : 155
Immeuble de rapport - 5 unités - Rendement locatif attractif !
445.000 €
Description
Situé au coeur de Nivelles, à la jonction entre le centre historique et le quartier commerçant, et à proximité immédiate des écoles, des transports en commun et de la gare, ERGEN IMMOBILIER vous propose cet immeuble de rapport développant une superficie habitable de +/-270 m2. L'immeuble se compose de 5 unités locatives : un RDC commercial de +/- 40m2 et d'un espace arrière actuellement exploité et loué comme studio de +/- 42 m2 (repris administrativement comme réserve) + 2 appartements 1 chambre de +/- 40 m2 chacun + de 2 kots de +/- 21 m2 chacun, ainsi qu'un sous-sol de +/- 40 m2 comprenant chaufferie et caves. Revenus locatifs actuels de 3.207,98 € hors charges/mois et 3.924,98 € charges comprises, représentant un rendement brut attractif de +/-8,65 %. Rendement de +/- 7,15 % calculé hors réserve au RDC (louée comme studio). Chaudière collective au gaz remplacée en mai 2025, châssis double vitrage en aluminium et cage d'escaliers récemment rénovée. Installation électriques conformes des logements. PEB D (Studio et 1° étage), C (2° étage), E (2 kots). Une opportunité rare pour investisseur à la recherche d'un bien rentable, bien situé et à fort potentiel patrimonial ! Dossier complet et visites avec Maria au 0484/824 566.
Caractéristiques
Type
Bien de rapport
Année de construction
1918
Surface hab.
270 m²
Surface terrain
96 m²
Chambre(s)
5
Rez-de-chaussée commercial
- Surface commerciale: 35 m²
- Local WC: 1 m²
- Local d'entreposage: 5 m²
Rez de chaussée
- Chambre à coucher: 11 m²
- Hall d'entrée: 12 m²
- Salle de douches: 2 m²
- Séjour: 16 m² avec cuisine équipée ouverte
- WC: 1 m²
1ère étage
- Hall d'entrée: 1 m²
- Séjour: 25 m² avec cuisine équipée ouverte
- Chambre à coucher: 10 m²
- Salle de douches: 2 m²
- WC: 1 m²
2ème étage
- Chambre à coucher: 10 m²
- Hall d'entrée: 1 m²
- Salle(s) de douche(s): 2 m²
- Séjour: 25 m² avec cuisine équipée ouverte
- WC: 1 m²
3ème étage
- Chambre à coucher: 21 m² Kot n° 1
- Chambre à coucher: 21 m² Kot n° 2
- Salle(s) de douche(s): 4 m² avec WC
Sous Sol
- Cave: 7 m²
- Cave: 8 m²
- Cave: 7 m²
- Chaufferie: 11 m²
- Cage d'escaliers: 7 m²
Equipement de la cuisine
- Réfrigérateur - surgélateur combiné
- Cuisinière électrique
- Four électrique
- Hotte
- Meubles de cuisine
- Evier avec simple bac + égouttoir
Equipements électriques
- Câble TV
- Interphone
- Thermostat d'ambiance
- Chaudière au gaz Chaudière Buderus sol GB212 22 kw (placée en mai 2025)
Certifications
- Installation électrique conforme du
- Numéro de certificat PEB 20260119021061
- Prestation énergétique: 172 Kwh
- Certificat PEB avec mention D (Studio RDC) - D (1° étage) - C (2° étage) - E (Kots 3° étage)
- Total énergie primaire: 172 kwh/an
Rightmove infos
- Dernière affectation urbanistique : Immeuble à appartements avec RDC commercial
- Permis de bâtir obtenu le 23/04/2018
- Renseignements urbanistiques du en cours - Demande RU introduite le 13/02/2026
- Division cadastrale : 25782 NIVELLES 2 DIV
- Précompte immobilier :
- Revenu cadastral :
- Section et n° de parcelle : Section C - N° de la parcelle : 0208W5P0000
Equipements divers
- Double vitrage
- Tout à l'égout
Fenêtres
- Aluminium
Sol
- Carrelage
- Dallage
- Parquet
Revêtement mural
- Papier-peint
- Peinture
Services
- Quartier : Nivelles centre
- Bus:
- Centre commercial:
- Commerces:
- Ecole:
- Gare:
- Hôpital:
- Super marché:
- Restaurant:
Vue
- Dégagée
Zone inondable
- Zone non inondable
Diagnostic de Performance énergétique
Consommation énergétique:
172 kWhEP/m²/an
