Immeuble de rapport - 5 unités - Rendement locatif attractif !
Belgique - 445.000 €	Référence: 155
Situé au coeur de Nivelles, à la jonction entre le centre historique et le quartier commerçant, et à proximité immédiate des écoles, des transports en commun et de la gare, ERGEN IMMOBILIER vous propose cet immeuble de rapport développant une superficie habitable de +/-270 m2. L'immeuble se compose de 5 unités locatives : un RDC commercial de +/- 40m2 et d'un espace arrière actuellement exploité et loué comme studio de +/- 42 m2 (repris administrativement comme réserve) + 2 appartements 1 chambre de +/- 40 m2 chacun + de 2 kots de +/- 21 m2 chacun, ainsi qu'un sous-sol de +/- 40 m2 comprenant chaufferie et caves. Revenus locatifs actuels de 3.207,98 € hors charges/mois et 3.924,98 € charges comprises, représentant un rendement brut attractif de +/-8,65 %. Rendement de +/- 7,15 % calculé hors réserve au RDC (louée comme studio). Chaudière collective au gaz remplacée en mai 2025, châssis double vitrage en aluminium et cage d'escaliers récemment rénovée. Installation électriques conformes des logements. PEB D (Studio et 1° étage), C (2° étage), E (2 kots). Une opportunité rare pour investisseur à la recherche d'un bien rentable, bien situé et à fort potentiel patrimonial ! Dossier complet et visites avec Maria au 0484/824 566.                                                                                         ERGEN IMMOBILIER Avenue Beau Vallon 15 1410 Waterloo Tél: 0484 / 824 566 Négociateur : Maria Ergen	Données principales: Secteur: Belgique Pièce(s): Chambre(s): 5 Salle(s) de bains: Salle(s) de douche: 5   Surfaces: Surface habitable: 270 m² Surface séjour: 25 m² Terrain: 96 m²   Données financières: Prix: 445.000 € Revenu Cadastral: 3428 Euros Précompte: 3227 Euros   Informations complémentaires Rez-de-chaussée commercial: Surface commerciale: 35 m² Local WC: 1 m² Local d'entreposage: 5 m² Rez de chaussée: Chambre à coucher: 11 m² Hall d'entrée: 12 m² Salle de douches: 2 m² Séjour: 16 m² avec cuisine équipée ouverte WC: 1 m² 1ère étage: Hall d'entrée: 1 m² Séjour: 25 m² avec cuisine équipée ouverte Chambre à coucher: 10 m² Salle de douches: 2 m² WC: 1 m² 2ème étage: Chambre à coucher: 10 m² Hall d'entrée: 1 m² Salle(s) de douche(s): 2 m² Séjour: 25 m² avec cuisine équipée ouverte WC: 1 m² 3ème étage: Chambre à coucher: 21 m² Kot n° 1 Chambre à coucher: 21 m² Kot n° 2 Salle(s) de douche(s): 4 m² avec WC Sous Sol: Cave: 7 m² Cave: 8 m² Cave: 7 m² Chaufferie: 11 m² Cage d'escaliers: 7 m² Equipement de la cuisine: Réfrigérateur - surgélateur combiné Cuisinière électrique Four électrique Hotte Meubles de cuisine Evier avec simple bac + égouttoir Equipements électriques: Câble TV Interphone Thermostat d'ambiance Chaudière au gaz Chaudière Buderus sol GB212 22 kw (placée en mai 2025)   Certifications: Installation électrique conforme du Numéro de certificat PEB 20260119021061 Prestation énergétique: 172 Kwh Certificat PEB avec mention D (Studio RDC) - D (1° étage) - C (2° étage) - E (Kots 3° étage) Total énergie primaire: 172 kwh/an Rightmove infos: Dernière affectation urbanistique : Immeuble à appartements avec RDC commercial Permis de bâtir obtenu le 23/04/2018 Renseignements urbanistiques du en cours - Demande RU introduite le 13/02/2026 Division cadastrale : 25782 NIVELLES 2 DIV Précompte immobilier : Revenu cadastral : Section et n° de parcelle : Section C - N° de la parcelle : 0208W5P0000 Equipements divers: Double vitrage Tout à l'égout Fenêtres: Aluminium Sol: Carrelage Dallage Parquet Revêtement mural: Papier-peint Peinture Services: Quartier : Nivelles centre Bus: Centre commercial: Commerces: Ecole: Gare: Hôpital: Super marché: Restaurant: Vue: Dégagée Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:172 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre: KgeqCO2/m²/an
ERGEN IMMOBILIER Avenue Beau Vallon 15 - Waterloo